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한국에서든 미국에서든 집을 구하기가 여간 신경 쓰이는 일이 아니다. 한국에서도 많이 바뀌는 추세이긴 하지만, 미국에서 임대로 사는 경우 전세의 개념이 없이 대부분 월세로 생활한다. 자가 주택이나 임대 거주 형태도 다양해서 일반주택 (Houses), 아파트 (Apartment), 콘도 (Condos), 타운홈 (Townhomes), 등 다양한 형태들이 있으며, 임대의 경우 일반주택, 타운홈, 아파트를 선택할 수 있다. 미국에서 집을 구입할지 임대로 살지를 결정한느 요소는 결국 돈이다.
Buy vs Rent
주택을 구입할 때 집값의 약 20%를 Down payment로 지불할 현금이 있는지, 은행에서 대출을 받을 때 저금리로 대출을 받을 수 있는 신용등급이 되는지, 등을 고려해야 한다.
또한, 집을 구입할지 또는 임대로 살지 결정하는 중요한 요소 중 다른 하나는 '그곳에서 얼마나 살 계획인가?'이다. 직업상 5년 이내에 이사를 해야 하거나 한다면 구입하는 것보다 것보다 임대하는 것이 더 나을 수 있다.
참고로, down payment 20%가 필수는 아니다. 최근 통계에 따르면 2021년 first-time home buyer가 지불한 down payment의 중간값은 6%였다고 한다.
다운페이먼트에 대한 자세한 내용은 아래에서 확인할 수 있다.
미국 주택 구입시 계약금은 얼마나 내는게 적당할까? (feat. 계약금까지 풀대출? Down payment assistance
한국에서나 미국에서나 집을 사려고 하면 고려해야 할 사항이 많다. 특히 미국에서 주택을 구입하려고 할 때, 대부분 은행에서 대출을 받아 구입을 하며 좋은 대출 조건 (낮은 이자율)을 받기 위
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미국 주거 형태
아래 표는 각 거주 형태의 차이를 간략하게 보여준다.
| Living Space | Cost | Ownership | Best for |
| House | Down payment Monthly mortgage payment Maintenance Utilities |
House and property it sits on | Couples Families |
| Townhouse | Down payment Monthly mortgage payment HOA fees Utilities |
Unit and property it sits on | Those who want more space than a condo, but not all the responsibilities of a house |
| Condo | Down payment Monthly mortgage payment HOA fees Utilities |
Unit | First-time homebuyers Downsizers |
| Apartment | Security deposit Monthly rent Utilities (partially) |
No ownership | Those who want flexibility to relocate or are saving for a down payment |
대부분의 사람들이 주택 구입을 의미할 때는 독립된 대지 위에 기초를 다지고 독립형 구조로 지어진 단독 주택 (House) 구입을 의미한다.
콘도, 아파트, 타운홈처럼 벽이나 공용 공간을 공유하지 않으며 완전히 독립된 본인의 공간을 즐길 수 있다. 주택에서 생활하는 데 있어 가장 장점이라고 한다면 사생활 보호와 집을 원하는 대로 꾸미고 유지할 수 있는 자유이다. (물론 지역에 따라 조례 또는 HOA 지침상에서 제한이 있을 수는 있다.) 주택을 소유한다는 것은 주택 주변, 대지의 모든 잔디 관리, 낙엽청소, 눈 치우기, 유지 관리 및 수리를 책임져야 한다는 것을 의미하며, 이는 다른 유형의 주택보다 훨씬 번거로울 수 있다. 물론 주택에서 임대로 사는 경우도 많이 있다.
타운 하우스 (Townhouse)는 단독 주택보다 구매 비용이 훨씬 저렴할 수 있다.
일부는 작은 마당이나 파티오가 있을 수 있지만, 대부분의 현대식 타운 하우스는 주택 설치 공간이 상당히 작고 옆 주택과 외벽을 공유하는 형태이다. 형태에 따라 두 개의 주택이 붙어 있는 형태인 Duplex, 세 개의 주택이 붙어 있는 형태인 Triplex, 네 개의 주택이 붙어 있는 구조인 Quadplex or Fourplex가 있다. 타운 하우스에는 일반적으로 HOA 규정 및 수수료가 있으며, 주택의 내외부 변경 시 자신의 의사에 따라 선택을 할 수 있는 자율성을 가질 수 있지만 결정은 일반적으로 HOA 승인을 받아야 한다. 타운 하우스들은 많은 경우 부지, 수영장, 지붕 또는 사이딩 등 부동산의 공동 관리 부분에 해당하는 부분이 있어 HOA비용이 높은 편이고 시간이 지남에 따라 그 비용이 상승할 수 있다. 단독주택과 콘도 사이에서 고민하는 경우에는 타운 하우스가 적당한 선택지가 될 수 있다.
콘도미니엄 (Condominium; 줄여서 Condos 콘도)는 빌딩이나 아파트와 같은 고층건물의 큰 커뮤니티 내에서 판매가 가능한 단위를 의미한다.
콘도는 첫 주택 구입자, 독신자, 나이 든 주택 소유자 또는 여행을 자주 다니는 사람들, 주택 관리에 들어가는 노력을 최소한으로 유지하려는 사람들에게 좋은 선택이 될 수 있다. 콘도는 이웃과 여러 개의 벽, 천장, 바닥을 공유할 수 있다는 점에서 아파트와 비슷하지만, 콘도를 소유를 할 수 있고, 아파트는 임대만 가능하다. 콘도에서 생활할 경우 건물 자체의 유지보수를 신경 쓸 일이 없지만, 그 비용 충당을 위해서 homeowner association (HOA) 또는 콘도요금 (Condo fees)를 지불해야 할 수 있다. 구조변경이나 재임대에 제한이 있을 수 있다.
아파트 천국 한국에서의 아파트 개념과는 조금 다르게 미국에서의 아파트 (Apartment)는 판매되는 것이 아니라 임대되는 주거용 건물 내부의 모든 거주지를 뜻한다.
대도시에서 개별적으로 임대되는 콘도가 아파트로 불릴 수도 있다. 아파트 건물에는 체육관이나 수영장과 같은 세입자를 위한 공용 편의 시설이 있는 경우가 많다. 아파트를 임대하면 건물의 유지, 보수, 관리의 번거로움이 없고, 유틸리티가 월세에 포함된 경우가 있다. 콘도와 마찬가지로 마음대로 구조를 변경할 수 없으며, 경우에 따라 애완동물 허용 여부와 같은 사항이 포함될 수 있다. 가장 큰 단점이라면 만만치 않은 월세로 돈을 모으기가 쉽지 않고, 주택 소유와 함께 제공되는 세금 혜택도 받지 못한다.
Zillow에서 렌트 구하기
Zillow 사이트에 들어가 보면 화면 가운데 원하는 지역의 주소나 우편번호를 입력할 수 있다. 우편번호를 입력하고 검색을 누르면, 다음 화면에서 해당지역의 지도와 함께 더 자세하게 검색할 수 있는 항목들을 볼 수 있다.
1. For Sale or For Rent or Sold - 구입? 임대? 판매?
"For Sale"의 경우 아래 더 자세하게 선택할 수 있다. By Agent, By Owner, New Construction, Coming Soon, Auction, Foreclosures, Foreclosed, Pre-Foreclosures
- Foreclosures (압류 처분 진행 중) 또는 Foreclosed (압류): 현재 매물로 나와 있거나 곧 판매 목록에 올릴 수 있는 부동산으로 압류절차를 통해 소유권을 취득한 은행 또는 대금업자가 소유하고 있는 부동산. bank-owned or real estate owned (REO)이라고도 함.
- Pre-Foreclosures (사전 압류): 현 부동산 소유자가 대출의무를 이행하지 않아 대출 기관에서 부동산에 대한 압류절차를 시작함. 압류경매가 예정된 부동산도 포함.
2. Price - 원하는 가격대
3. Beds & Baths - 원하는 방 개수, 화장실 개수
4. Home Type - 거주형태
Houses, Apartment/Condos/Co-ops, Townhomes
5. MORE FILTERS - 기타 필터들
- MOVE-IN DATE - MM/DD/YYYY - 예상 입주날짜
- Square Feet (Min ~ Max) - 원하는 주택 면적
- Lot Size (Min ~ Max) - 원하는 대지 면적
- Year Built (Min ~ Max) - 건축 연도
- Basement - Has basement - 지하실 있는지 여부
- Number Of Stories - Single-story only - 다층주택?
- Tours - Must have 3D Tour - 3D 투어 있는지 여부
- Pets - Allows large dogs, Allows small dogs, Allows cats - 애완동물 허용?
- Other Amenities - Must have A/C, Must have pool, Waterfront, On-site Parking, In-unit Laundry, Accepts Zillow Applications, Income restricted*, Apartment Community* - 기타 편의시설들 (에어컨, 수영장, 해안가, 실내주차장, 유닛 내 세탁기 설치여부, 소득제한 여부, 등)
- View - City, Mountain, Park, Water - 뷰
- Days On Zillow - Zillow에 공개된 날짜
- Keywords - Short term, Furnished, etc - 기타 (단기임대, 풀옵션, 등)
*Income restricted (소득제한): 소득제한은 임대인의 소득이 허용된 최대 소득 미만이어야 신청할 수 있다. 대부분이 저소득자를 위한 임대시설이다.
*Apartment Community: 최소 50 유닛이상의 큰 아파트 단지를 의미한다.
그럼 실제로 필요한 조건들을 선택하고 직접 검색해 보자.
Zillow 검색조건:
- For Rent
- Price $1K ~ $1.8K
- 2+ bd, 1.5+ ba
- Home type (all select)
- More filter - Must have A/C, In-unit Laundry
지도의 왼쪽 아래 보이는 강이 미시시피강이고 그 근처에 UMN이 있다. 지도 오른쪽 팰컨헤이츠, 로즈빌, 세인트폴 부근에는 조건에 맞는 곳이 딱 하나 검색됐다. 어떤 집인지 살펴보기 위해서 해당 집을 클릭하면 관련 정보들을 확인할 수 있다.
이 집은 일반 주택이지만 임대로 나온 곳이다. 3 beds/1.5 baths에 1,200sqft (111.48 ㎡; 33.7평)의 주택으로, 월세 $1,625이다. 화면 우측에 자세한 정보들을 더 확인할 수 있는데, 바로 입주가 가능하고, 고양이와 개를 키울 수 있고, 차고가 있고, 세탁실이 포함되어 있고, 보증금으로 한 달 치 월세를 미리 내야 한다. Travel times 기능을 사용하면 목적지까지 대략 얼마가 소요되는지 확인해볼 수 있다.
조금 더 내리면 대략적인 설명과 주택의 상세 스펙을 확인할 수 있다. 조금 더 내리면 주택의 가격 변동 정보와 주변 학군 정보와 편의시설 정보를 확인할 수 있다.
학군 정보는 "GreatSchools rating" 정보를 제공하고, 학교 등급은 1-10으로 표시되며 10이 가장 높고 1이 가장 낮다. "1-4"에 있는 등급은 학교가 "평균 미만", "5-6"은 "평균", "7-10"은 "평균 이상"을 나타낸다. 주의사항에 정확성, 최신성 또는 완전성을 보장하지 않으며, 결정을 내리기 전에 해당 학군에 직접 방문하여 확인할 것을 권장한다고 나와 있다. 자세한 내용은 아래 사이트를 참고하자.
About GreatSchools' ratings
GreatSchools is an independent nonprofit. Our ratings help parents understand school quality and compare schools within a state.
www.greatschools.org
"Walk Score"는 인근 장소까지의 거리와 보행자 친화도를 기준으로 모든 주소의 보행 가능성을 보여주고, "Bike Score"는 자전거 도로와 트레일, 언덕, 도로 연결성 및 목적지를 기준으로 해당 지역이 자전거 타기에 적합한지 여부를 보여준다.
Zillow 이외에도 다양한 사이트들이 있는데 각 사이트마다 특색 있게 제공해주는 정보가 다르다. Zillow와 함께 필요한 정보들을 찾는데 유용할 수 있다.
Redfin 웹사이트에서는 선택한 지역의 지도 옵션에서 "Schools", "Amenities", Transit", "Bike", "Flood"등의 정보를 확인할 수 있다. "Schools" 옵션에서는 학교를 먼저 선택하고 해당 학교의 학군에 속하는 집들만 골라서 보여주니 편리하다. "Flood" 정보도 집을 구할 때 홍수 발생 가능 지역을 피할 수 있어 꽤 유용하다.
Apartmentguide 웹사이트에서는 선택한 지역에 어떤 사람들이 사는지 (household income, age, education, family size), 학교 등급, 대략적인 렌트비용, 주변 레스토랑, 대략적인 정보 (local guide)를 찾아볼 수 있다.
https://www.apartmentguide.com/
Apartments.com 웹사이트에서도 "Travel time" 기능을 제공하는데, 목적지를 설정하고 (Choose a destination), 운전 (Drive) 선택, 이상적인 통근 시간 (Ideal commute time), 교통체증 형태 (Rush hour or No traffic)을 선택할 수 있다. 만약 내가 University of Minnesota-east bank에 있는 직장으로 출퇴근을 할 것이고, 혼잡한 출퇴근 시간대에 자가 차량으로 30분 정도 이내 거리의 집을 구하고 싶을 때 사용할 수 있다. 한 번도 가본 적이 없는 곳에 거리가 감이 안 잡힐 때 유용하게 사용할 수 있을 듯하다.
trulia 웹사이트에서는 "Near Transit"이라는 기능을 제공한다. 미네소타 트윈시티즈의 경우에는 "MINNEAPOLIS-LIGHTRAIL"을 선택할 수 있는데, 이 기능을 활성화시키면, MINNEAPOLIS-LIGHTRAIL 노선에 가까운 검색 결과들만을 보여준다.
마지막으로 어쩌면 렌트이던 구입이던 미국에서 집을 구하는 데 있어서 꽤나 중요한 요소인 인종비율과 범죄율을 확인하는 방법이다. 먼저 지역 인종 비율은 2020 Census Demographic Data Map Viewer에서 확인할 수 있다. 아래 사이트의 지도 상단에 보면 여러 탭들이 있는데 확인하기 원하는 정보를 선택하면 된다. 아래 지도는 미네소타 트윈시티즈에서 아시안이 많이 사는 지역을 표시한 지도인데, 지도 우측의 세인트폴 북동쪽 리틀 캐나다, 메이플우드, 오크데일, 우드베리에 아시안이 많이 사는 것을 볼 수 있다.
범죄율은 보안 업체인 ADT에서 제공하는 아래 사이트나 "CrimeGrade.org"에서 제공하는 정보로 대략적으로 확인할 수 있으며, "SpotCrime"이나 "CityProtect"라는 웹사이트에서는 확인하기 원하는 지역의 주소를 입력하면 그 주위에 어떤 종류의 범죄가 일어났는지 건별로 확인할 수 있고, 지역 경찰서의 위치도 확인할 수 있다.
https://crimegrade.org/safest-places-in-minneapolis-mn-metro/
이상 Zillow를 이용해 미국에서 월세 집 구하기와 참고할만한 정보들을 얻는 방법에 대해 알아봤다. 요즘 들어 윗집 옆집 돌아가면서 난리를 치는 게 미국 아파트를 일컬어 "paper-thin wall"이라고 부르는 이유를 실감하고 있다. 하루빨리 이사를 나가고 싶은 마음이 굴뚝같다. 다음에는 내 집마련에 도전하자.
